Ev kiralarken nelere dikkat etmelisiniz? Genel olarak kiracılar bütçelerine uygun ev bulmak için çabalar. Kira miktarı, evin büyüklüğü ve lokasyon kiracıların ilk kriterleri olmaktadır. Ancak ev kiralarken dikkat etmeniz gereken bazı parametreler mevcuttur. Özellikle emlakçılar gibi aracı kişilerin olduğu gayrimenkul kiralama süreçlerinde ev sahibiyle birebir iletişim kurmak oldukça önemlidir. Bunun dışında evi teslim almadan önce eğer memnun olmadığınız noktalar varsa bunları ev sahibine bildirmeniz gerekir.
Ev sahipleri kiracının problem yaşamaması adına gerekli önlemleri almakla yükümlüdür. Bilhassa eşyalı ev kiralarken eşyaların çalışma durumuna bakmak, bunları kayıt altına almak gerekir. Aksi takdirde evden çıkarken eşyalarda problem olması sizler için problem olacaktır. Özellikle sözleşmenizde aidat veya apartman giderlerinin kiracıya ait olduğu yer alıyorsa apartman aidatı konusunda detaylı bilgi almak yarar sağlayacaktır.
Ev kiralarken nelere dikkat etmelisiniz?
Ev kiralarken nelere dikkat etmelisiniz? Öncelikle ev kiralam işlemini yüz yüze bir emlakçıdan veya ev sahibinden ve internetten ev kiralama olmak üzere ikiye ayırmak gerekir. İnternetten ev kiralarken fiyat manipülasyonları olasıdır. Bu sebeple piyasaya araştırması yapmak bir hayli önemlidir. Öte yandan her iki tip kiralamada da sözleşme yapmak zorunludur. Kiralama aşamasında birçok ev sahibi tahliye taahhütnamesi ister. Bunun hukuken geçerli olabilmesi için kiralanan günle aynı gün imzalanmaması gerekir. Bunun dışında tahliye taahhütnamesi, kiracıyı ileride zor duruma sokabilmektedir.
Kısacası ev kiralarken dikkat edilmesi gereken noktaları özetleyecek olursak;
- Muhakkak kira sözleşmesi yapılmalı
- Tahliye taahhütnamesi ve bunun ileride çıkaracağı problemler konusunda bilgi sahibi olunmalı
- Emlakçı komisyonunun yasal sınırını bilmeli
- Civardaki kira fiyatlarını araştırmalı
- Evde tadilat gerekiyor mu, eşyalar çalışır durumda mı kontrol etmeli
- Kiraladıktan sonra ödemeleri banka hesabına gerçekleştirmeli
Ev kiralarken tadilat gerekiyorsa taşınmadan önce ev sahibine durumu bildirmek de önemlidir. Evde tadilat işlemleri evi kiralayanın sorumluluğundadır. Özellikle eşyalı ev kiralarken eşyaların çalışır durumda olmasına dikkat etmeli ve çalışmayan eşyaların tamir edilmesini ya da yenisiyle değiştirilmesini talep etmelisiniz.
Kiralama aşamasında sözleşmeyi noter huzurunda yapmak da bir hayli önemlidir. Sözleşme maddeleri iyice okunmalıdır. Evi kiraladıktan sonra muhakkak kiraları banka hesabına göndermek gerekecektir. Zira elden kira almak kanunen suçtur ve cezası vardır. Ayrıca elden kira ödemelerinin ispatı zor olacağı için ileride hukuki problemler doğabilmektedir.
Ev Kiraları Artacak Mı 2024
Ev kiralarken nelere dikkat etmelisiniz hususunda kiraların piyasaya uygun olması gerekir. Türkiye’de ekonomik anlamda dalgalanmaların yaşadığı yadsınamaz bir gerçek. Bilhassa ev kiraları birçok kiracının yakındığı durum olmaktadır. Haliyle ev kiralamayı düşünenlerin aklında tek bir soru yer almaktadır: Ev kiraları artacak mı 2024? Devlet mevcut kira sözleşmeleri için kira zammı için kota koymuş olsa bile sıfırdan ev kiralayacaklar için problem hala mevcuttur.
Konut fiyat endeksi geçmiş dönemlerle kıyaslayınca epey arttı. Bundan en çok etkilenen grup ise kiracılar olmaktadır. Ev sahibi olmanın hayal olduğu günümüzde kira fiyatlarında düşüş olur mu bilmiyoruz. Ancak eğer ev kiralamayı düşünüyorsanız bir an önce bütçenize uygun evleri tercih etmenizi öneriyoruz. Nitekim uzmanlara göre ekonomik kriz daha da belirginleşecek ve konut kiraları yukarı yönlü hareketine devam edecektir. Kısacası kiralar daha da artmadan en azından 1 yıllık sözleşme sizlerin daha rahat etmenizde etkili olacaktır.
Emlakçı Komisyonu Ne Kadar?
Emlakçı komisyonu emlakçıların gayrimenkul kiralama veya satışlarında alacağı tutardır. Ancak yasalara göre emlakçının alacağı komisyon oranı belirlenmiştir. Ev kiralarken nelere dikkat etmelisiniz konusunda dikkat edilmesi gereken noktalardan biri emlakçıya verilecek komisyon miktarının yasal sınırı aşmamasıdır.
Ev veya diğer taşınmazların kiralamasında emlakçı komisyonu ilgili gayrimenkulun bir aylık kira bedeli kadar olmaktadır. Öte yandan yasalara göre bir aylık kira bedeline ek olarak %18 KDV tutarı emlakçı tarafından talep edilebilmektedir. Emlakçının satış işleminde alacağı komisyon tutarı ise kanunlara göre satış bedelinin %4’ünden fazla olamaz. Öte yandan komisyon bedeli eğer sözleşmede aksi bir madde yer almıyorsa alıcı ve satıcı arasında ortak ödenir. Bu ortak ödeme durumu emlakçı kira komisyonu için de geçerlidir. Nitekim sözleşmeye dikkat ederek aslında ev kiralarken var olan haklarınız hakkında bilinçli hareket edebilirsiniz.
Ev Kirası Elden Ödenir Mi?
Ev kirası elden ödenir mi sorusu bilhassa ev sahiplerinin elden ödeme istediği durumlarda kiracıların sorduğu soru olmaktadır. Ev kiralarken nelere dikkat etmelisiniz sorusu kadar ev kiraladıktan sonrasını da düşünmek gerekir. Bazı ev sahipleri, kanunen zorunlu olmasına rağmen elden kira almak istiyor. Elden kira vermek çoğu zaman kiracının kirayı ödediğine dair makbuz sahibi olmamasıyla sonuçlanır. Böyle bir durumda ev sahibi kiracının kirayı ödemediğini söyleyebilir ve kiracı ilerleyen süreçte haksız uygulamalarla karşı karşıya kalır.
Nitekim yasalara göre kira miktarı banka üzerinden gerçekleşmelidir. 2008 yılında koyulan bu zorunluluk sebebiyle kiracıların kira ödemelerini banka veya PTT üzerinden ödemeleri gerekmektedir. Ev sahipleri çoğunlukla kira gelir vergisi ödememek için böyle uygulamalara girişiyor olsa bile kiracının yasalara uygun hareket etmesi önem taşımaktadır. Kısacası ev kirası elden değil banka veya PTT üzerinden ödenmelidir.
