Yapay zekâ ile gayrimenkul paha hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların itimatla gayrimenkul satışı yapmalarına imkân sağlayan Endeksa datalarına nazaran, Türkiye genelinde Mart ayı prestijiyle konut satış fiyatlarında yıllık bedel artışı yüzde 57 düzeyinde gerçekleşti.
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 25 bin 111 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 264 bin 430 TL ve konut yatırımının geri dönüş mühleti ise 15 yıl oldu.
Kredili Konut Satışlarında Bariz Artış
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mart ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 46 artarken, bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 49 azalarak 12 bin 880 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi yüzde 12 olarak gerçekleşti.
Konut Satışlarında Artış Trendi
Türkiye genelinde konut satışları Mart ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 12 artarken, bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 0,1 azalarak 105 bin 394 oldu.
Türkiye genelinde birinci el konut satış sayısı, Mart ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 5 artarak 34 bin 399 oldu. Toplam konut satışları içinde birinci el konut satışının hissesi yüzde 33 oldu. 2024 Ocak-Mart devrinde bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 5 artışla 88 bin 256 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışları Mart ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 9 artıp, bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 2 azalarak 70 bin 995 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının hissesi yüzde 67 oldu. İkinci el konut satışları 2024 Ocak-Mart devrinde bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 4 azalarak 191 bin 348 olarak gerçekleşti.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, konutlara olan talebi kıymetlendirdi: ‘’Endeksa datalarına nazaran Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 264 bin 430 TL’yi bulurken, bu sayı Muğla’da 7 milyon, İstanbul’da 4 milyon TL’yi aşmış durumda. Mart ayı sonu prestiji ile Türkiye genelinde konutların kıymet artışı yıllık yüzde 57, aylık ise yüzde 2 oldu. Bedel artışının yavaşladığını çok net görüyoruz. 2021 yılı sonlarından 2022 yılı ortalarına kadar aylık yüzde 10’lar ve üzerinde artışlar görmüştük. Paha artışının yavaşlamasının temel sebebinin krediye erişimin zorlaşması olduğunu söyleyebiliriz. Ocak – Mart devrinde ipotekli konut satışları geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 53 düşüş göstermiş durumda.’’
Yabancılar Konut Yatırımından Uzaklaşıyor
Yabancılara yapılan konut satışları Mart ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 4, bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 48 azalarak bin 778 oldu. Mart ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının hissesi yüzde 3 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında birinci sırayı 652 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 618 konut satışı ile Antalya, 151 konut satışı ile Mersin izledi.
İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık kıymet artışı yüzde 56
Mart ayında konut satışlarında İstanbul 19 bin 40 konut satışı ve yüzde18 ile en yüksek hisseye sahip oldu. Satış sayılarına nazaran İstanbul’u 9 bin 523 konut satışı ve yüzde 9 hisse ile Ankara, 6 bin 413 konut satışı ve yüzde 6 hisse ile İzmir izledi. Endeksa datalarına nazaran Mart ayı sonu prestiji ile İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık paha artışı yüzde 56, ortalama konut metrekare satış fiyatı 38 bin 622 TL, ortalama konut fiyatı 4 milyon 402 bin 908 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 70 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 20 bin 927 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 720 bin 510 TL. İzmir’de ise yıllık paha artışı yüzde 56, ortalama konut metrekare satış fiyatı 32 bin 526 TL, ortalama konut fiyatı 4 milyon 33 bin 224 TL oldu.
Hatay’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 84 arttı
Endeksa bilgilerine nazaran, Mart ayında en çok konut satışının olduğu birinci 30 vilayet değerlendirildiğinde yıllık kıymet artışı en yüksek olan vilayetler ise sırasıyla Hatay, Ordu ve Muğla olarak göze çarpıyor.
Hatay’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 84 arttı, ortalama konut metrekare satış fiyatı 19 bin 48 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 933 bin 392 TL Ordu’da konut satış fiyatlarında kıymet artışı yüzde 79, ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 624 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 811 bin 120 TL ve Muğla’da konut satış fiyatlarında kıymet artışı yüzde 78, ortalama konut metrekare satış fiyatı 57 bin 126 TL, ortalama konut fiyatı ise 7 milyon 483 bin 506 TL oldu.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
