İnşaat maliyetleri ve global enflasyona bağlı fiyat artışları, ticari gayrimenkul kiralarını da etkiledi. Artan ofis kiralarının her ölçekten işletmeyi servis modeliyle sunulan, paylaşımlı ofislere yönlendirdiğini gösterirken, global ticari gayrimenkul hizmetleri sağlayan CBRE tarafından yayımlanan 2023 yarı yıl raporunda, yılın sırf birinci çeyreğinde paylaşımlı ofis stokunun %25 büyüdüğüne dikkat çekildi.
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Ekim 2023 inşaat maliyet endeksindeki görülen yıllık %65,93’lük artış ve global enflasyonist ortam, bilhassa büyükşehirlerde ofis kiralarına da yansıdı. Bu durum, Türkiye pazarında 1999 prestijiyle görülmeye başlanan, 2013 prestijiyle yükselişe geçen ortak ofis, paylaşımlı ofis ve sanal ofis modeliyle sunulan ofis kesiminde büyümeyi beraberinde getirdi. Global ticari gayrimenkul hizmetleri sağlayıcısı CBRE tarafından yayımlanan rapor, yılın sırf birinci çeyreğinde paylaşımlı ofis stokunun %25 arttığını ve ülke çapında 300 bin metrekare stok düzeyine ulaştığını gösterdi.
Konuyla ilgili değerlendirmelerini paylaşan eOfis Pazarlama ve İş Geliştirme Yöneticisi Melda Çelik, “Özellikle büyükşehirlerde konut fiyatlarında yaşanan yükselişlerin bir gibisi A+ olarak tabir edilen premium ofis stoklarında da yaşandı. İşletmeler, bir yandan ofise dönüş siyasetlerini belirlemeye çalışırken, bir yandan da süratli yükselen maliyetlerle karşı karşıya kaldı. Birinci devirlerde sırf teşebbüsçüler ve hür çalışanlar tarafından tercih edilen paylaşımlı ofis modeli, bu sebeple bölge ofislerinin, kurumsal şirketlerin de radarına girdi” dedi.
Levent – Etiler Bölgesi metrekare başına yıllık 415 Euro’yu buluyor
Statista bilgileri, İstanbul’da plazalar bölgesi olarak bilinen Levent – Etiler pozisyonunda birinci sınıf ofis kiralarının yıllık metrekare başına 415 Euro’ya kadar yükseldiğini gösterdi. Maslak’ta bu sayı 245 Euro olarak ölçülürken; Esentepe, Gayrettepe, Zincirlikuyu bölgesinde 279 Euro olarak kaydedildi. Sayıların Mayıs 2023’te yayımlandığını ve seçim sonrasını da göz önünde bulundurmak gerektiğini lisana getiren Melda Çelik, “Yalnız İstanbul’da değil, İzmir ve Ankara’da da metrekare başına yıllık prime ofis metrekare kiraları 125 – 145 Euro ortasında değişiyor. Bu sebeple hibrit bir çalışma stratejisi uygulayan, bir ofisin genel maliyetleriyle uğraşmak istemeyen girişimcilerden kurumsal şirketlere pek çok farklı bölümden kullanıcı, paylaşımlı ofis modeline yöneliyor. Paylaşımlı ofisler, teknolojik altyapı, merkezi pozisyon, çağdaş tasarım, toplantı alanları ve iş ağı avantajlarıyla daha cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor” diye konuştu.
İstanbul dışındaki paylaşımlı 5 ofisten birini o işletiyor
2023’te görülen trendin pazarı da canlandırdığına dikkat çeken Melda Çelik, “Bir iş sürecinin dış kaynak kullanımıyla yürütülmesi ve hizmet olarak sunulan tahlillere başvurulması, maliyetleri faal yönetmek isteyen dal ve işletmeler için öncelikli hususlardan biri. Hizmet olarak ofis yahut ofiste servis modelinin yükselişini bu yaklaşım da destekliyor. Bu kapsamda Türkiye paylaşımlı ofis dalının başkanları ortasında yer alan eOfis, 2023’ü büyümeyle tamamlıyor. Yalnızca İstanbul, İzmir ve Ankara üzere büyükşehirlerde değil, Bursa, Gaziantep, Adana, Muğla, Antalya, Diyarbakır, Kayseri, Konya üzere vilayetlerde de genişleyerek, bu yıl 13 vilayette, 60 lokasyonda paylaşımlı ofis hizmeti sunmaya başladık. CBRE bilgilerine nazaran eOfis, kiralanabilir alan bakımından, İstanbul dışındaki servis modeliyle sunulan ofislerin %20’sini tek başına yönetiyor. 32 bin 500 metrekare kiralanabilir alanla İstanbul dışındaki 5 paylaşımlı ofisten biri, eOfis tarafından işletiliyor” diye konuştu.
“Hizmet olarak ofis, %80 maliyet avantajı sağlıyor”
Yeni yıla dair de umutlu olduklarının altını çizen eOfis Pazarlama ve İş Geliştirme Yöneticisi Melda Çelik, değerlendirmelerini şu tabirlerle sonlandırdı: “Hazır ofis, paylaşılan ofis üzere modeller, ofis maliyetlerinde %80 maliyet avantajı sağlıyor. Bu, her ölçekten işletme için büyük bir fırsat. Tek bir mukaveleyle 60 ofise erişim imkanı sunan eOfis olarak 2024’te hem lokasyon, hem faaliyet gösterdiğimiz vilayet, hem de sayıları 10 bini aşkın şirkete ulaşan müşteri sayımızı üstüne katarak büyütmeyi sürdüreceğiz 60 A+ plazada hizmet veren eOfis, müşterilerini Türkiye çapında çağdaş ofis tahlilleriyle buluşturmayı yeni yılda da sürdürecek.
