İstanbul’daki ofis stoğunun 2023’te 8 milyon metrekareyi aştığı bilinirken, kira artışları şirket sahiplerinin gündemindeki yerini korudu. Merkezi iş alanlarında ofis kiraları metrekare başına 1.100 TL’ye kadar çıkınca, şirket sahipleri %80 maliyet avantajı sunan paylaşımlı ofislere yöneldi.
Enflasyondan en çok etkilenen kesimlerin başında gelen gayrimenkul bölümünde, ofis pazarına ait görünüm de netleşti. İstanbul Ofis Pazarı 2023 Dördüncü Çeyrek raporunda, İstanbul’daki ofis stoğunun 2023’te 8 milyon metrekareyi aştığı görülürken, bu stoğun %60’ının Avrupa kıtasında yer aldığı tespit edildi. Öte yandan kiralarda hem dolar hem de TL bazındaki artışlar ve satış piyasasındaki sakinlik, İstanbul ofis pazarının 2024 gündeminin de birinci sıralarına yerleşti.
Konuyla ilgili değerlendirmelerini paylaşan eOfis Pazarlama ve İş Geliştirme Yöneticisi Melda Çelik, “Hibrit çalışma modelinin benimsenip yaygınlaşması ve ofislere kalıcı dönüşün tamamlanması, İstanbul’un merkezi iş alanlarındaki A+ ofislerin popülaritesini de destekledi. Ofis satışı piyasasında sakinlik göze çarparken, gayrimenkul şirketlerinin portföylerinde de ofis kalmadı. Fakat şirketlerin temel gündemi, artan maliyetler” diye konuştu.
En yüksek ofis kirası metrekare başına 1.100 TL!
Söz konusu rapora nazaran 2023’te en yüksek ofis kirası, metrekare başına 1.100 TL olarak İstanbul Levent’te kaydedildi. Esentepe – Gayrettepe – Zincirlikuyu bölgesinde ofis kiraları metrekare başına 700 TL düzeylerinde seyrederken, Maslak’ta 850 TL, Şişli’de 700 TL, Altunizade’de 500 TL, Kağıthane’de ise 400 TL sayıları kaydedildi. A+ ofis yapılarının ve plazaların kümelendiği bölgelerdeki doluluk oranlarının ve kira meblağlarının daha alt bölgelerdeki kiralama süreçlerini artırdığına dikkat çeken Melda Çelik,
“Kağıthane – Ayazağa bölgesi, 2023’te en çok kiralama süreci yapılan bölge oldu. Raporda yer verilen bir diğer çarpıcı data de, kiralama faaliyetlerinin %5’inin hazır/paylaşımlı ofisler tarafından gerçekleştirilmesi. 2023’te İstanbul’da kiralanan her 20 ofisten biri, hazır ofisti. Sırf İstanbul, Ankara, İzmir üzere büyükşehirlerde değil, Türkiye’nin dört bir yanında, 13 vilayette, 60 lokasyon işleten eOfis olarak, hazır ve paylaşımlı ofislere yönelik artan talebe biz de yakından şahit olduk” sözlerini kullandı.
İTO’ya kayıtlı şirketlerin %30’unun tercihi
İstanbul dışındaki 5 hazır ofisten birini işleten eOfis olarak İstanbul’daki pazar hisselerini da her geçen gün artırdıklarına dikkat çeken Melda Çelik, “İstanbul Ticaret Odası’na kayıtlı olan, İstanbul’da kurulmuş ve hazır/paylaşımlı ofis modelini tercih eden şirketlerin %30’u, ofis hizmeti için eOfis’i tercih ediyor. eOfis, İstanbul’da hazır ofis tercih eden şirketlerin %30’una 45 lokasyonunda hizmet veriyor. Bu ofislerin 28’i Avrupa, 17’si ise Anadolu yakasında konumlanıyor.
Merkezi iş alanlarından alt bölgelere hakikat kayan ve her stratejiye uygun tahliller sunan sanal ofis, hazır ofis, paylaşımlı – ortak ofis seçeneklerimizle her ölçekten şirkete A+ plazalarda ofis hizmeti sunuyoruz. Bilhassa süratli büyüme potansiyeli yüksek, tam da bu sebepten operasyonel maliyetlerini dengelemek isteyen teknoloji şirketleri, eOfis lokasyonlarından kendilerine en uygun olanı seçip, kolaylıkla işlerini bu merkezlerden yönetmeye başlayabiliyor. Bu yaklaşım, her iş modeline uygun” diye konuştu.
“Hazır ofisler %80 maliyet avantajı kazandırıyor”
2023’ü 13 kentte, 60 lokasyon ve 30 bini aşkın müşteri ağıyla tamamlayan eOfis’in 2023’te de istikrarlı büyümesini sürdüreceğine dikkat çeken eOfis Pazarlama ve İş Geliştirme Yöneticisi Melda Çelik, değerlendirmelerini şu tabirlerle sonlandırdı:
“Türkiye kritik bir mahallî seçime hazırlanıyor. Bir yandan faiz artışı döngüsü ve enflasyonla çaba uğraşları sürat kazanıyor. Global riskler, işletmeler için harcanan her kuruşu daha da kritik hale getiriyor. Risklerin fazla, fırsatların altın bedelinde olduğu bu türlü devirlerde, maliyet denetimi kârlılığın birinci şartına dönüşüyor. eOfis olarak itibarlı yasal iş adresi, temel concierge hizmetleri, günlük paklık, sınırsız sıcak ikramlar, çağdaş dekorasyon ve güçlü iş ağı üzere ayrıcalıkları kapsayan, Türkiye’nin en nitelikli iş merkezlerini erişilebilir kılan esnek kiralama modelimiz, hesaplı fiyatlarıyla %80’e varan maliyet avantajı sağlıyor. 8 yılı aşan tecrübemiz, yaygın ve ulaşılabilir lokasyon ağımızla 2024’te bu ekosistemi büyütmeye ve girişimcilerin hayatını kolaylaştırmaya devam edeceğiz.
